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爆买40多套!外地购房团又到重庆买房,是中介玩的套路?

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发表于 2021-10-23 21:18:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
01
重庆楼市最近可以说是平平淡淡,不管是买方还是作为卖方的开发商,都没有什么动作,整个行情就像冬天的温度一般冷。
不过,最近有网友发图说北京客又组团到重庆买房,是打飞的过来的。还说这次北京客的购房目标是重庆茶园板块。
根据网友的爆料,之前某大开发商在茶园打造的经典大盘,目前最新推出的高层组团。不完全统计,这些来自北京、上海、广东、江苏、浙江、成都等省市的购房者,出手阔绰,一共认购了41套。
值得注意的是,北京购房者占到了一半。
网友爆料图片
为什么会选择茶园呢,逻辑也很简单,说是茶园距离接解放碑比较近,而且还有广阳岛和重庆东站等利好,地铁也在建了。而深知板块发展的这些外地炒房客,认为这就是最佳的上车时机。
好故事,数据有,具体的详情和目的也比较合理。虽然不知道这个信息的真实,究竟是中介、楼盘炮制的营销事件,还是真有其事。不过确实可以感觉得到现在的楼市平静得可怕,没有什么爆点出来。
在2016年的时候,正是在其他城市限购限贷的影响下,那一场的炒房客飓风加速前进,从深圳沿海一路深入内地,刮向了没有任何限购限贷政策的重庆,后来的结果都知道了。
而在现有的行情之下,如果这批炒房客是真的,在重庆基本处于横盘为主旋律的行情下,炒房客们买入重庆房,能炒的到多高,或者说还是帮助重庆楼市去库存呢!
02
不知道是不是觉得重庆楼市最近没有什么宣传点,于是乎国家下达了一个重磅文件。
在10月20日,中共中央、国务院印发的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》(以下简称《纲要》)正式发布。这一规划的发布,意味着成渝地区与京津冀、长三角和粤港澳大湾区等区域一起站在了影响未来中国发展的起跑线上。
网友则说,“小面和担担面拿结婚证了!
报道一出,瞬间被刷屏,毕竟这也是国家级的文件。
纲要明确规划:到2035年,建成实力雄厚、特色鲜明的双城经济圈,重庆进入现代化国际都市行列。
同时,规划纲要提出,成渝地区双城经济圈规划范围包括重庆市的中心城区及万州、涪陵、綦江、大足、黔江、长寿、江津、合川、永川、南川、璧山、铜梁、潼南、荣昌、梁平、丰都、垫江、忠县等27个区(县)以及开州、云阳的部分地区,四川省的成都、自贡、泸州、德阳、绵阳(除平武县、北川县)、遂宁、内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州(除万源市)、雅安(除天全县、宝兴县)、资阳等15个市,总面积18.5万平方公里。
图示来源 重庆市规划和自然资源局官网
而重庆的主要任务就是:以建成高质量发展高品质生活新范例为统领,在全面深化改革和扩大开放中先行先试,建设国际化、绿色化、智能化、人文化现代城市,打造国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽,增强国家中心城市国际影响力和区域带动力。以长江、嘉陵江为主轴,沿三大平行槽谷组团式发展,高标准建设两江新区、西部(重庆)科学城等,重塑“两江四岸”国际化山水都市风貌。
不过,这个文件似乎并没有在楼市里引起什么太大的动静,甚至都不如北区的某一个商业开业问热度高。
当然,在这个热度之下,北边在说北边的好,西边在说西边的好。从整体来讲,这个文件对重庆未来的发展建设和目标,以及在战略布局方面,肯定都是一个质的提升。科学城+两江新区这两个发展引擎,在未来重庆的发展过程中,一定会是最大的力量。放到楼市中,也是如此。
重庆科学城
除了北边与西边,文件中把两江四岸也将是一个重中之重,参照之前官方发布的各种文件,两江四岸还是重头戏。
从发展的角度来讲,这些都还是停留在规划上,关键还是得看最后具体落实的时候各自能拿到什么干货。
03
现在看房买房的应该都有感觉,重庆楼市的行情最近真的冷起来。
出现这样的局面一是因为到了传统的年底销售淡季,二是因为银行贷款慢的问题,买房子的人都开始犹豫了。去一些楼盘的打探的时候,基本上一周只有十几套,有的开发商项目更惨,来看的人都少。
年底销售淡季就不说了,这个太正常了,到了11月份,估计不出意外的话,开发商的各种优惠和营销计划都要慢慢拿出来了。毕竟为了年底的回款和销售目标,要拼一拼。
这样的火热场面现在很难看到了
另外就是现在二手房下贷太恼火了,利率高不说,买个房贷款都要等一段时间才下来,新房可能要快一些,不过现在好一点儿的新房又买不起,偏一点的就看不上,整个行情当然也是比较凉的。如果后期利率能放松一些,算是个好消息。
这群喜欢追涨杀跌的,买得起的,都在观望。行情热度冷了下去,反而让人没有了购买的欲望。
现在是整个市场预期都发生变化,之前还以为9月的土拍能火一把的。而且如今大部分人都觉得现在不再是以前那种觉得房价会只会涨不跌的状态,有人也说,现在出生率不高,这些房子20年后真的不知道房子卖给谁.....
04
最近这两天,有一些开发商的项目相继开盘或者进行示范区开放。比如龙湖在大渡口的项目今天开盘,招商在物流园那边的项目示范区亮相,搞得都很火热。
不得不说,招保万金中华龙这几个有实力的开发商,弄的阵仗还是比较大。也可以看到,开发商对行情也是比较看好,也可能是这些都财大气粗。
在10月的拿证预售中,房源也多了不少,差不多近2000套,不知道能不能消化。
来源于乐居网
要是问重庆未来的房价怎么样,不管买不买,涨价肯定的。
其实通过过去的一些购买变化可以推断一下,在2018/2019年,重庆套内2万以内以及2万出头的楼盘选择面还是不少,虽说买不到顶尖的,但是也能入手不错的项目。像龙湖春森彼岸、九里晴川、绿城蘭园等等。
现在呢,很多新开的楼盘除了楼低一点,不管是位置还是品质上都算不上优质。要想选好一些的,就只能往偏远的地方走了。
不管买不买,价格是要涨的,现在核心区的新盘价格还是在一点点的抬高。而且地价没怎么降,建材、人工、融资成本等等都上涨了。
对于刚需来讲,老老实实核心区,稳!不得站岗。对于改善来说,那就要综合考虑慢慢挑了,现在有希望的是科学城,不过那边地和项目都太多,要跟着规划走。
你要知道,上面这些,都在建立在前几天正式确定第四极和重庆远景规划的基础之上。
国家的重视感觉还是意味着有一些信号和支持的,如果你相信重庆这座城市的发展,重庆这个西部直辖市还是值得期待。
毕竟你看不看空不重要,官方是看好的,当然,也要看决心!

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我市出台海绵城市规划 主城七成降雨将就地消纳利用

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