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楼盘测评|环评8.8,彩云湖板块刚需小户,中交城聆湖雅集解读

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发表于 2021-10-28 23:28:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房,从来都不是一件小事。少则百万,动辄上千万的房款,往往要倾尽家庭之所有。当下,虽然疫情向暖,但各地仍时有发生,如何才能做到足不出户选好房?为此,乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。
今天测评的楼盘是
九龙坡 | 中交城聆湖雅集
项目概述:
位于九龙坡区彩云湖板块的中交城聆湖雅集,占地面积约77亩,由住宅、公寓和商业三种业态组成。
适合人群:
项目在售建面99、127㎡三居/四居高层产品,适合九龙坡区本地人改善置业,对居住环境要求较高的人群。
亮点一:
商圈聚合 生活氛围浓厚
项目周边商业配套成熟,不仅被奥园广场、中央广场、皇庭广场环绕,还有石桥铺商圈、杨家坪商圈、二郎商圈的加持,这样的设置完全满足业主多元化的生活需求。
亮点二:
内部设施配套完善 品质高
社区内部不仅配有约7500㎡的大中庭,还设350米的跑道以及篮球场、羽毛球场、儿童乐园等多处休闲娱乐场地。除此之外,小区里还种植了乌桕、蓝花楹等众多名贵树种。
亮点三:
户型布局紧凑 浪费面积少
中交城聆湖雅集主推建面99㎡的高层产品,该户型虽然整体面积不大,却设有三室两厅两卫的布局,整个户型布局紧凑、实用性强,几乎没有什么浪费面积。
·区域
九龙坡既是重庆主城九区之一,也是重庆四个老区之一。区域内交通便捷,拥有4条轨道线路,分别是轨道1号线、2号线、5号线和环线,后期还有轨道18号线和24号线的加持,通过这6条轨道线路能快速畅达主城各个区域。
九龙坡区商业配套丰富,不仅有重庆的第三个千亿级商圈——杨家坪商圈,还坐拥万象城、西城天街、时代天街等众多大型商业配套,整个区域的商业氛围不亚于渝中、江北。后期,九龙坡区还将打造九龙新商圈,该商圈划有面积约6平方公里,涵盖杨家坪、石桥铺和石杨路三大传统商业集聚区,拥有城市商业综合体13个,将成为重庆的最大商圈。
除此之外,九龙坡区的产业配置也很不错。有庆铃汽车、中铝高端制造、重庆格力、隆鑫通用等龙头企业,也有大有表面、遨博智能等一批高新技术企业。
与其他区域相比,九龙坡区土地供地较少,且新房供应也较少,但因独特的地理优势,成熟的生活配套,成为高价地频出的区域。
·板块
项目位于九龙坡区彩云湖板块,该板块是九龙坡重点发展的板块之一,亦是重庆的生态高地。
板块坐拥丰富的商业配置,被盘龙、二郎、石桥铺等多个商圈环绕。其中,盘龙商圈是由约17万方奥园盘龙商业广场、约8.4万方盘龙中央广场、约5万方皇庭珠宝城等多个商业中心组成,吸引了盒马鲜生、UME、永辉超市等知名连锁商家入驻。后期,重庆第二家山姆会员店也将落地于此,该店占地面积约3万多平方米,是礼嘉山姆会员店的2倍大。
再从交通方面来看,彩云湖板块交通便利。不仅享有蟠龙大道、科技大道、彩云大道等多条城市主干道,也配有轨道2号线和环线,后面还有红岩村隧道(在建中)、红岩村大桥(在建中)的加持,待隧道、大桥全线贯通后,该板块的价值将会得到最大展现。
彩云湖板块凭借着“十大地标名片”和“十大旅游名片”两大标签,集绿色生态、休闲游憩、全民健身于一体的湿地公园优势,早在10多年前便吸引到包括金科、协信、东原在内的众多知名房企进驻,如今又有中海、蓝光等诸多牌房企的加盟,并在此打造了中海九龙天颂、中交城聆湖雅集众多优质项目。
中交城聆湖雅集占地面积约77亩,社区由住宅、公寓和商业三种业态组成,并配有约7500㎡的大中庭。
社区楼栋采用围合式布局,这样的布局其实在九龙坡并不多见。由于九龙坡地价较贵,再加上新地块体量都较小,因此大多数开发商会选择点式布局,像中交城聆湖雅集采用围合式布局的楼盘真的不多,围合式布局最大的好处就是楼间距开阔,确保每家每户都能享受到极致的采光效果。
整个社区采用“一环两轴四空间”的设计,一环是指小区设有一个约350米的跑道,让业主不出小区也能进行跑步锻炼。此外,社区内部还设有篮球场、羽毛球以及儿童游乐园等休闲娱乐设施。值得一提的是,小区内部还种植了大量名贵树种,有乌桕、日本晚樱以及蓝花楹等。
在建筑外立面上,中交城聆湖雅集采用多彩仿石漆和阳光栏板的组合模式,这两种材质大多出现在别墅、大平层等高端产品中,这样的配置既保障了户型的采光效果,也让建筑物看上去更有质感。
项目目前在售建面99、127㎡三居/四居的高层产品,共31层,梯户比为2T4户,在售户型面积虽然不大,但布局紧凑,几乎没有浪费空间,具有很强的实用性。
项目主推建面99三室两厅两卫户型。从总体上看,户型布局紧凑,几乎没有浪费空间。
具体来看,客厅采用约6米的横厅设计,这样的设计其实在高层中并不多见,多半出现在大平层、洋房这类改善型产品中。横厅设计拥有诸多好处,由于开间尺度大,因此可以让餐、客厅享受到最佳的采光和通风效果,整个客厅看起来更加明亮通透,从而增加居室的整体明亮度和舒适度。
卧室分布于户型的左右两端。将主卧与客卧进行分离,真正做到互不干扰,从而进一步保障业主的隐私与安全。
左边设有主卧+儿童房两个卧室。这样设计目的在于,能方便大人更好的照顾孩子的生活起居。值得一提的是,儿童房的旁边就是一个卫生间的配置,卫生间采用干、湿分离的设计,这样的设计既方便了儿童的起居,也提高了居住者的生活品质。
另一个卧室位于户型的右端,紧邻入户。该卧室面积不大只有7㎡,可以根据业主自己的需求将其作为老人房、客房,或改造成书房进行使用。
厨房面积不大约7㎡,采用的是L型设计,这种设计既保证了户型的美观,也具有很强的实用功能,更重要的是不过多占使用面积,厨房面积小了,也就意味着客厅或卧室等其它区域就有更多使用空间。
·周边交通
地铁:中交城聆湖雅坐拥两条轨道线路,分别是轨道2号线和24号线(规划中)。其中,项目距离轨道2号线马王场站最近,直线距离约1.1公里,轨道交通2号线大致呈倒L型走向,东起较场口站南至鱼洞站,途经渝中区、九龙坡区、大渡口区、巴南区等多个区域。
公交:项目被多个公交站点环绕,有盘金路站、盘兴路站、云龙大道站、金科云湖站等多个公交站点,现已开通200路、1200路、204路、405路等十余条公交线路,通过这些公交线路可快速场大主城各个区域。若乘坐204路,从天宝实验学校出发,途径毛线沟、巴国城、西南医院等地最终抵达都市花园。
自驾:该楼盘位于主干道盘金路旁,享有“四横两纵四立交“的立体交通网络,向右进入龙泉路,通过龙泉路则可以快速到达渝中、江北、大渡口等区域,向右进入翼龙路,穿过红岩村嘉陵江大桥,能快速抵达渝北、北碚等区域。其中,红岩村大桥重要组成部分的五台山立交工程推进顺利,预计2022年投入使用,它将极大大大缩短九龙坡到江北的距离。不仅如此,该工程还将为嘉华大桥减轻行车压力,让大坪、石油路、杨家坪等地居民到江北更加方便。
·周边医疗
项目周边医疗资源相当丰富,被重庆医科大学附属第一医院、大坪医院、九龙坡区中医院、九龙坡区人民医院、新渝医院、西城医院等多家大型医院环绕。其中,重庆医科大学附属第一医院是一所三级甲等医院,集医疗、教学、科研、预防、保健及涉外医疗为一体的重点大型综合性教学医院。
·周边公园
楼盘周边被重庆彩云湖湿地公园、重庆动物园、石竹山公园、以及爱情公园等环绕。其中,重庆彩云湖湿地公园总体规划面积约1605亩,于2011年建成并对市民开放,公园内设有17个景点、2.8km的环湖景观步道以及多个观景平台等。
·周边商业
除了丰富的医疗配套和优质的公园配套之外,项目的商业配套也相当不错。中交城聆湖雅不仅被奥园广场、中央广场、皇庭广场环绕,还有石桥铺商圈、杨家坪商圈、二郎商圈的加持。与此同时,重庆第二家山姆会员店也将落地彩云湖片区,值得注意的是,这是西南地区最大的会员店,这样的商业配置完全满足业主的日常生活所需。
·价格现状
中交城聆湖雅集是彩云湖板块近3年来,唯一一个新房在售项目。项目目前在售建面99、127㎡三居/四居的高层产品,均价约1.8万/㎡。这个价格高于板块1.4万/㎡的成交均价。
与同区域同类型产品相比,例如荣安九龙壹号,项目目前在售建面约87-99㎡的高层产品,均价约1.8万/㎡,两个项目的在售价格虽然相同,但是从社区环境方面来看,中交城聆湖雅集更值得入手。聆湖雅集社区内部不仅拥有约7500㎡的大中庭,还种植了像乌桕、蓝花楹等众多名贵树木,此外,楼盘设有三个大门,均采用人车分流的形式。项目虽说在售刚需产品,但是享受的确是改善型住宅的社区环境。
·价值潜力
项目位于九龙坡区彩云湖板块,该板块已发展了十余年,可供开发的地块相当少,新盘项目更是寥寥无几。彩云湖板块凭借得天独厚的地理优势,完整的板块规划,以及成熟的生活配套,成为众多房地产开发商心中的香饽饽,如今该板块的楼面地价更是突破1.3万/㎡。
除了板块优势之外,项目自身的配置也相当不错,位居彩云湖板块中心位置,被奥园广场、中央广场、皇庭广场多个商场环绕,距离重庆市首个国家级湿地公园——彩云湖湿地公园直线距离仅400米。这样的楼盘不仅上升空间大,还具有很强的保值性。
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我市出台海绵城市规划 主城七成降雨将就地消纳利用

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