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买两套房才能竞标!山城重庆急了,上演强制去库存

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发表于 2021-11-16 23:35:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
01
楼市上半年火热,下半年折戟的城市,除了武汉、大连外,山城重庆也是无法绕开的。
重庆楼市真冷了。
根据铭腾数据显示,今年6月份之后,重庆楼市成交量已连续5个月下滑,10月份主城区商品房成交量更是创下近10年新低。
来源:山城数据
数据还显示,在传统的金九银十期间,重庆主城区新房的周均成交量约20万平方米,这一数据无论对比上半年,还是对比去年,抑或是对比疫情之前的2019年同期,都下跌明显。
价格方面,昨天国家统计局公布的10月份数据显示,重庆新房价格与上月持平,二手房较9月份下跌了0.2%。
从数据来看,重庆楼市的现状,可以说是量价齐跌。
在重庆楼市量价齐跌的背景下,重庆的开发商,也奇思妙想,开启了“内卷式”的营销模式。
近日某央企在重庆九龙坡一商业综合体项目进行招标。招标不是重点,重点是招标的要求,非常奇葩。
根据时代财经爆料,这个央企要求投标的企业,必须先购买2套指定房源,并一次性付清相应房源的首付款,才能参与投标的入门资格。
投标标的的总价格是500万,而该央企指定的房源两套房子总价差不多也是500万元。
什么意思?
简单来说,就是如果你想要竞标,必须先购买两套该央企指定的房子作为投名状,才有资格参与招标,而且还不保证能中标。
看上去很不公平,但依旧有很多企业报名。这种花式去库存的方法,当真是刷新了你我的认知。
根据时代财经的披露,该央企指定的房源同样位于九龙坡,是去年8月份拿的地,今年6月份首期开盘,在7月、8月两次加推后,10月底再次“上新”。
而从价格上来看,6月份的开盘均价是2.2万元/平方米,现在已经降到了1.65万元/平方米,4个月时间,降幅达到了25%。
即便该项目降价如此,但仍有不少企业为了竞标,依旧选择购买。看似被迫,其实也是一个愿打一个愿挨。
这个现象至少可以说明两件事:
第一,重庆楼市真的冷了,就连央企也不得不用这种近似“强迫”的方式,去库存。
第二,各行各业内卷都比较厉害,赚钱不易,即便有这种要求,供应商也没法不去争抢,毕竟房子买来也算是自己的固定资产。
02
重庆楼市,何以冷若如斯?要知道,上半年的重庆楼市还是如火如荼呢。
重庆上半年有多火热?这么说吧,领涨和地王,都曾是它的标签。
今年上半年的重庆,一改往日的温和,楼市玩了命地往上涨。国家统计局数据显示,重庆3月份新房涨幅就位居全国前列,4月份和5月份新房领涨全国。
同时,在首轮集中供地中,重庆的楼面价几度被刷新,地王一个接一个。
首轮集中供地一开始,融创就以11.9亿元摘得渝北区两路组团F分区F27-1/04地块,成交楼面价14470元/平米,溢价率50.7%。楼面价打破了今年1月份佳兆业保持的14236元/平方米的纪录。
之后,中海又两度刷新了这个数据,让重庆的楼面价登上了15307元/平方米的高峰。
正当大家瞠目结舌之时,保利在两江新区出手,拿下了中央公园板块的住宅用地,成交楼面价达到15711元/平米,溢价率为83.2%,成为重庆新地王。
过去几年,当东部中部楼市欢呼雀跃之时,重庆因为充足的供应,市场始终保持着平稳走势。重庆和长沙两座城市,一直被当作楼市的楷模。
上半年的重庆之所以打破平静,一方面是因为东部热点城市调控不断升级,导致东钱西流,而重庆又是西部强二线城市中唯一一个不限购的城市,自然成了热钱汇聚之地。
其次,则是地价不断上窜引发的,这是主要原因。
2020年12月,重庆诞生了楼面价高达13549元/平方米的地王。2020年2月,佳兆业以8702元/平方米楼面价拿下大学城金阳第一农场附近一块地,溢价率57.6%,再次刷新了西永大学城楼面价纪录。
之后便是4月末的首轮集中供地。
但6月份,在重庆主动增加供应,并且随着信贷收紧威力显现,购房需求减弱,重庆楼市逐渐回归平静,并且随着银行不断收紧房贷,延长放款周期,成交量一路下行,才有了如今连央企也要开启内卷营销方式去库存。
03
关键问题来了,重庆的房子,现在能买吗?
我的观点是,刚需当然可以买,投资则不是好的选择。
从国家统计局昨天公布的10月份70个大中城市新房与二手房数据来看,重庆新房虽然环比持平,但同比上涨了8%。也就是说,重庆现在的新房均价,仍比去年同期贵了8%。
二手房方面,虽然10月份价格环比9月份下跌了0.2%,但是同比却上涨了5%。也就是说,重庆10月份的二手房价格虽然比9月份略微跌了一点,但较去年同期仍贵5%。
以此来看,尽管说重庆过去几年房价保持相对稳定,但总体在人口不断流入的背景下,还是在不断上涨的,一年贵过一年,一天贵过一天,所以,对于刚需来说,趁早上车为妥。
之所以不建议投资,是因为投资需要考虑的因素非常多,比如需要考虑持有成本,考虑税费,考虑价格涨幅,当然还有时间成本。
目前,重庆的新房和二手房供应量都非常大。数据显示,重庆短期住宅库存量506万平方米,去化周期预计需2.7个月;中期住宅库存4865万方,预计去化周期26个月。
所以,长周期中,重庆的供应量仍非常充足,上涨空间虽然有,但相对于持有成本、时间成本来说,投资重庆,并不是个好选择。
反正这个假期只能宅在家里。
闲得发慌,不如听听课
深悦君将14年地产从业积攒的所有私货
用一个有趣的江湖视角
一点一点讲给你听。

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我市出台海绵城市规划 主城七成降雨将就地消纳利用

  70%的降雨 就地消纳利用 新华社图   重庆商报-上游财经记者 张瀚祥   重庆商报讯 如何对城市的降雨就地消纳和利用?重庆将有具体的实践。3月20日,《重庆市主城区海绵城市专项规划》(以下简称《规划》)通过市政府第159次常务会议审议。3月27日,市规划局对该《规划》进行了解读。   70%的降雨就地消纳利用   海绵城市是指城市能够像海绵一样,在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”,下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。   市规划局方面称,《规划》总结了主城区山水生态空间足、雨急坡陡径流快、土薄高湿持水难的海绵城市自然特征,利用径流通道串联山系、水系、绿系,形成重庆特有的海绵城市空间格局,将主城区划分为海绵涵养区、海绵缓冲区、海绵提升区和海绵修复区四个海绵功能区,分别提出管控指引。   《规划》指出,结合这一自然特征,综合采用“净、蓄、滞、渗、用、排”等措施,将70%的降雨就地消纳和利用,建设“具有山地特色的立体海绵城市”,实现“水体不黑臭、小雨不积水、大雨不内涝、热岛有缓解”。   在综合考虑自然特征、环境容量、建设投资及政策要求的情况下,《规划》提出主城区年径流总量控制率确定为不低于70%,径流污染物削减率不低于50%。   划分80个流域排水分区   根据《规划》,重庆主城区被划分为80个流域排水分区,综合考虑各分区水体水质、建成区比例、合流制管网比例、内涝比例等因素,将年径流总量控制率指标分解至各流域排水分区。   同时,《规划》结合次级河流整治、黑臭水体治理、建成区改造、新区建设和重点建设项目,划定海绵城市近期重点建设区域面积200平方公里。   此外,市规划局还同步制定了《重庆市海绵城市规划与设计导则》,通过规划导则确立海绵城市规划编制体系,规划建设标准,指标分解的方法和参数,制定了海绵城市设计方法和常用低影响设施设计要点,与专项规划共同规范和指导主城区海绵城市规划建设管理工作。   (重庆商报)

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